Reforma Completa de Casa no DF

O que é e como funciona

Reforma completa de casa é a intervenção ampla em uma edificação existente, abrangendo demolições parciais, troca de instalações elétricas (NBR 5410) e hidrossanitárias, revisão ou reforço estrutural pontual, impermeabilização e acabamentos finais. Diferencia-se de uma reforma pontual justamente pela abrangência: geralmente envolve praticamente todos os cômodos da casa e as instalações prediais como um todo.

No Distrito Federal, casas com 15 a 30 anos de uso, comuns em regiões consolidadas como Guará, Taguatinga, Cruzeiro e Sudoeste, costumam chegar a essa fase com instalações elétricas desatualizadas frente à NBR 5410 vigente e sistemas de impermeabilização já com vida útil esgotada, especialmente em lajes de cobertura expostas ao regime de chuvas concentradas do DF.

Por envolver praticamente toda a edificação, a reforma completa costuma revelar patologias que não eram visíveis no diagnóstico inicial, como fissuras estruturais escondidas atrás de revestimentos antigos ou infiltrações que só aparecem após a remoção do forro. Por isso, o orçamento de uma reforma completa deve sempre prever uma margem de contingência técnica, e o cronograma precisa ser flexível o suficiente para acomodar reparos adicionais sem comprometer o prazo geral combinado com o cliente.

Materiais e especificações técnicas relevantes ao clima do DF

Retração de argamassa em reboco novo

Em reformas com demolição e reconstrução de paredes, o reboco novo aplicado durante a estação seca do DF (maio a setembro) perde água de amassamento rapidamente pela baixa umidade relativa do ar, aumentando o risco de fissuras de retração. A prática recomendada é a molhação do substrato e, quando possível, a aplicação em horários de menor insolação direta.

Impermeabilização de lajes em reforma de cobertura

Lajes de cobertura e terraços de casas mais antigas frequentemente chegam à reforma com a manta ou o sistema de impermeabilização já degradado. A execução conforme as NBR 9575/9574 é decisiva no DF, onde a chuva se concentra intensamente entre novembro e dezembro após meses de ressecamento do sistema anterior. Iniciar a reforma antes do período chuvoso, quando possível, reduz o risco de a laje ficar exposta durante uma chuva intensa antes da conclusão da nova camada impermeável.

Esquadrias substituídas e vedação

Ao trocar esquadrias antigas por novas durante a reforma, a especificação de folga de dilatação adequada evita o mesmo problema que originou infiltrações na esquadria anterior, considerando a amplitude térmica diária característica do clima do DF (médias de 26,4°C a 17,6°C, INMET 1991-2020).

Nosso processo em 6 etapas

1. Visita técnica e diagnóstico

Vistoria completa da edificação, identificando patologias estruturais, infiltrações e o estado das instalações elétricas e hidráulicas.

2. Projeto e ART

Elaboração do projeto de reforma, incluindo, quando necessário, projeto estrutural de reforço, com ART registrada no CREA-DF.

3. Regularização, quando aplicável

Verificação da necessidade de aprovação junto ao SEDUH em casos de alteração de área construída ou de fachada em áreas tombadas pelo PPCUB.

4. Demolições e reforço estrutural

Execução de demolições planejadas e reforço estrutural pontual, quando identificado no diagnóstico inicial.

5. Instalações e impermeabilização

Substituição de instalações elétricas e hidrossanitárias, seguida de impermeabilização de áreas molhadas e lajes conforme as NBR 9575/9574.

6. Acabamento e vistoria final

Execução de revestimentos, pintura e acabamentos, com vistoria técnica final e testes de todas as instalações antes da entrega.

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